Fast Money. İMAR BARIŞI İÇİN SIK SORULAN SORULAR İLETİŞİM 0537 441 6139 İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları kapsar? 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar. İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir? Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir. Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak? İmar Kanunu’na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı? Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru yapılabilecek? Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli ne zamana kadar yatırılabilecek? Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekmektedir. Hangi yapılar İmar Barışından faydalanamayacak? Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi? Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir? Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Sanayi yapıları da imar barışından yaralanacak mı? 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar dışındaki tüm yapılar sanayi yapıları da dâhil olmak üzere imar barışından faydalanabilecektir. İmar barışı kat irtifak tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan mağdurları da kapsayacak mı? Evet, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir. Ortak alanlardaki aykırılıklar nedeni ile ruhsatsız veya iskansız olan yapılarda terasın kapatılması ya da bodrum katın konut/ticarete çevrilerek satılmış olması durumu gibi başvuru nasıl yapılacak? Ruhsatsız veya iskânsız olan yapılarda herhangi bir malik binanın tamamı için başvuru yapabilecek, ancak kat mülkiyeti başvurusu olursa tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Aynı aykırılıklar iskânı yapı kullanma izin belgesi bulunan bir binada yapılmış ise, aykırılık hangi bağımsız bölümde ise müracaat o bağımsız bölüm için ve o bağımsız bölümün maliki tarafından yapılacak ve kat mülkiyeti başvurusu için yine tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Yapı Kayıt Belgesi alınırken taşınmaza ait yapılması gereken terk yola terk gibi var ise terk işleminden sonra mı belge alınacak? Yapı Kayıt Belgesi için herhangi bir terk işlemi yapılmayacak. Fakat kat mülkiyetine geçişte imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar var ise bu alanların terk edilmesi gerekmektedir. İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alabilecek ve sonrasında ince işçiliklerini bitirebileceklerdir. Köylerde tapulu tarla üzerine ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan bağ, bahçe evleri de imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Arsa tapulu yapılarda hak sahiplerinin daire ve dükkânları e-devlet üzerinden nasıl belirlenecek? Başvurular beyan üzerine yapılacağı için daire ve dükkânların kullanım alanları malik tarafından beyan edilecek. İmar mevzuatı dışına çıkan yani fazla kat ve daire yapan Yapı Konut Kooperatifleri bu yeni yasadan faydalanacak mı? Evet, bu yapılar da imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Örneğin imarı 4 kat olan bir yerde ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış ve için Yapı Kayıt Belgesi alındığında, yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda yeniden 5 katlı yapı yapılabilecek mi? Yapı yıkılıp yeniden yapıldığında, mevcut imar mevzuatı hükümleri uygulanacaktır. Yani 4 kat geçerli olacaktır. İskânlı olan yapının, herhangi bir bağımsız bölümüne ait balkon kısmına yapılan eklenti de imar barışından faydalanacak mıdır? Evet, Bağımsız bölüm alanı + eklenen kısmın alanı üzerinden Yapı Kayıt Belgesi alınabilecektir. Çatı aralarına yapılan ayrı bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilecek mi? Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alarak, bütün maliklerin muvafakatı ile kat mülkiyetine geçiş işlemlerine başlayabilecekler. tarihinden önce imara aykırı olarak yapılmış olan ve ilgili belediyesi tarafından mühürlenen, yapı için de Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Konut olarak yapılmış bir yapının bir kısmı ticaret olarak kullanılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınacak? Konut ve ticaret olarak kullanılan alanlar ayrı ayrı beyan edilecek ve bu beyana göre Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesaplanacak. Hesaplanan toplam bedelin Konutlar %3’ü, ticaride %5’i olacak şekilde ödeme yapılarak Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek. Başkasından kiralanmış arsa/tarla üzerine yapılmış olan yapı imar barışı kapsamında değerlendirilecek mi? Hayır, üçüncü şahıslara ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar kapsam dışındadır. Ancak gayrimenkulün sahibi tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınabilir. Güneş Enerjisi Santralleri GES İmar barışı kapsamında mıdır? -Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Aynı parselde yer alan birden çok blok aynı başvuruda mı, ayrı ayrı mı başvurmalıdırlar? -Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından ayrı ayrı başvurulması doğru olacaktır. Prefabrik yapılar imar barışından yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. Aynı yapıya birden fazla başvuru olması durumu nasıl tespit edilecek? Sistem aynı adresle birden fazla başvuru kabul etmeyecektir. Mahkeme kararı ile ruhsatın iptal edildiği yerlerde de Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir. Yapının tarihinden önce yapıldığının tespiti mümkün olmadığından kontrol nasıl yapılacaktır? Yapı Kayıt Belgesi müracaatı e-Devlet üzerinden beyan esasına göre yapılacak olup, yanlış bilgi verilmesi durumunda 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacaktır. Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep hak oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı? Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra malikler tam muvafakat ile tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. İskânı olmayan yapının herhangi bir bağımsız bölümüne sahip kat maliki, Yapı Kayıt Belgesi için tek başına başvuruda bulunabilecek mi? İskânı olmayan yapılarda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilecektir. İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati gerekli mi? Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir. Yapı Kayıt Belgesi bedeli için taksitlendirme yapılacak mı? Yapı Kayıt Belgesi bedeli tek seferde tarihine kadar ödenecektir. Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanabilecektir. Yapı Konut Kooperatifleri adına kooperatif yetkilisi veya maliklerden birisi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Ayrıca birden fazla yapı olması halinde her biri için tek tek müracaat yapılmalıdır. Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanabilecektir. Tüzel kişiler Şirket vb. adına yetkili kişi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahilolmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; a Yapı Kayıt Belgesi, b Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, c İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, ç Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın b bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile d bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur 6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekMadde 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekMadde 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekMadde 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakMadde 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMadde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirMadde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırMadde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakMadde 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakMadde 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirMadde 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme YapılacakYAYIMLANAN TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN Listemize Kaydolun inşaPORT Mail Aboneliği6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” Ekim 2018 tarihinde 2857391 sayılı Makam Oluru ile bu genelgeye 12 madde daha eklenmiştir. Sosyal donatı alanındaki yapılardan, kısmen tecavüzü bulunan yapılar için cins değişikliği yapılabilecek. Bununla beraber Kültür Varlıkları Koruması altından bulunan parsellerdeki yapılar için ilgili idaresinden olur yazısı talep ediliyor. Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili Genelgeye eklenen 12 madde;Madde 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekHazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar hariç olmak üzere, gerek fiilen ve gerekse plan gereği yolda veya yeşil alanda kalan veya yola veya yeşil alana tecavüzlü olan yapılar için cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinin yapılabileceği, bu tür işlemlerde zemin tespit tutanağının düşünceler sütununa ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine “3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi uyarınca düzenlenen yapı kayıt belgesine istinaden yapıldığı, yapının yola veya yeşil alana tecavüzlü olduğu ve yapının yıkılması veya tecavüzün giderilmesi halinde belirtmenin kaldırılacağı” şeklinde belirtme yapılarak tescil işlemi Donatı Alanları imar planlarında umumi kullanıma ayrılmış olan düzenleme ortaklık payı DOP ve kamulaştırma ortaklık payından KOP oluşturulan alanların tümüne verilen genel 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlarda tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçişi mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenecek Ek-1 zemin tespit tutanağının kroki kısmı doldurulacak olup; düşünceler sütununa yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğuna dair belirtme yapılarak taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmek üzere tapuya 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekKısmen yapı ruhsatı/yapı kullanma izin belgesi, kısmen de yapı kayıt belgesi olan yapıların cins değişikliği işlemlerinde, talebin bir bütün olarak değerlendirilerek, LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenen Ek-1 Zemin Tespit Tutanağına göre işlemin gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, bu şekilde gerçekleştirilen işlemlerde daha önceden yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olan kısımlar için ayrıca daha önce idaresince tasdikli vaziyet planı 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakSöz konusu tebliğin yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar başlıklı 8. maddesi kapsamı dışında kalan yapılardan, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtme bulunanlar için 2010/4 Sayılı Genelgenin 24. Maddesinin 16. Fıkrasına Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” belirtmesi bulunan kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanında kalan parsellerdeki yapılaşmaya yönelik cins değişikliği taleplerinde ilgili idarenin olumlu kararının aranması gerekir. göre ilgili idarenin olumlu kararının aranması 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda 200 dpi çözünürlükte siyah beyaz taranmış olarak üzerinde mimarın kaşesi ve imzası bulunan .tif formatında düzenlenmiş CD tarih ve sayılı Makam Oluru ile Değişik İfade tapu müdürlüğüne belediye onayı alınmaksızın ibraz edilen proje, Kat mülkiyeti tesis edilmeyecek yapılar için istenmeyecektir.Madde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirYapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespit edilmesi, İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmayacağından bu taşınmazlar için yapılan taleplerde bedele ilişkin tespit yapılmayacaktır.Madde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırDaha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespitinden sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No- Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazının düzenlenerek başvuru sahibine verilmesinden sonra, ilgili vergi dairesince ilgililere verilen ve söz konusu yapıya ilişkin olarak 492 sayılı Kanuna bağlı 4 sayılı tarifenin I-13/a fıkrasında belirtilen harcın tahsil edildiğine ilişkin 59 Seri Nolu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan belge,Madde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda sadece yapının içine ilişkin bağımsız bölüm ilavesi, ifrazı, tevhidi, niteliğinin değiştirilmesi gibi durumlarda zemin tespit tutanağı 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda yapılacak tadilatlarda projenin tadil edilen ilgili bölümler için çizilmesi asıl olmakla birlikte yapının tamamı için ibraz edilmesi halinde, projeyi düzenleyen mimar tarafından değişikliğin sadece yapı kayıt belgesine konu bölümler için yapıldığı yönünde projenin uygun bir yerine açıklama yapılarak onaylanması ve mevcut tasdikli proje ile birlikte irtibatlandırılması; bununla birlikte kat mülkiyeti tesisli yapılar için mimar tarafından onaylanmış tadilat projesinde ortak kullanım alanları, binanın genel görüntüsü, binanın ana unsurlarında değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlar ile diğer bağımsız bölümlerin tapuya kayıtlı tescilli unsurlarında değişiklik oluşturmayan durumlarda sadece işlemin tarafı bağımsız bölüm maliki/maliklerinin tadilat projesini imzalamaları, sayılan unsurlarda değişiklik bulunmadığına ilişkin olarak projenin uygun bir yerine mimarınca açıklama yapılmak suretiyle imzalanması 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları malik veya paydaş imzalarının; bağımsız bölüm listesinde, proje kapağında, projenin uygun bir yerinde veya elektronik ortamda proje ile ilişkilendirilmiş ve mimar tarafından onaylanmış bir belgede olması yeterlidir. Tüm sayfaların ve bağımsız bölümlerin ayrı ayrı imzalanmış olması 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlardan tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda düzenlenecek zemin tespit tutanağı kadastro müdürlüğü kontrolünden sonra yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğunu taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmekle 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme Yapılacakİşlem sonrasında yapı kayıt belgesi ile söz konusu kanundan yararlanan taşınmazın/bağımsız bölümün beyanlar hanesine, yapılan işlemin ilgi a Kanun maddesi kapsamında gerçekleştiği yönünde belirtme TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN hakkında merak ettiklerinizi yorum kısmına Yüksel KAYA İnşaat MühendisiKaynak Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti. YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN BİNALARLA İLGİLİ, ADLİ MAHKEMELERCE VERİLEN HAPİS, ADLİ PARA CEZASI VE MÜSADERE KARARLARI KALDIRILABİLİR Mİ ? Yapı kayıt belgesi verilen binalara ilişkin, yıkım kararları ve tahsil edilmemiş İdari Para Cezaları iptal edilecektir. Ancak, Türk Ceza Kanunu’nun 184. Maddesi uyarınca, imar kirliliğine neden olmak suçundan, Mahkemeler tarafından verilmiş hapis, adli para cezası ve müsadere kararları, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kaldırılacak mıdır ? Esasında yasada bu konuda açıklık yoktur. Ancak, aşağıda açıklayacağımız nedenlerle, yapı kayıt belgesi alan binalara ilişkin, adli mahkemelerce verilmiş tüm cezaların kaldırılması gerektiği kanaatindeyiz. Söz konusu kararlar kesinleşmiş olsa dahi, mahkeme hükmü, tüm sonuçlarıyla ortadan kaldırılmalıdır. Türk Ceza Kanunu’nun 184/5. Maddesinde bu husus düzenlenmiştir ; “5 Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı, imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.” Yapı Kayıt Belgesi hakkı ve uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanununa eklenmiş bir yasal düzenlemedir. Ceza Kanununun ilgili maddesinde, yapının imara uygun hale getirilmesi halinde, verilmiş cezaların bütün sonuçlarıyla ortadan kaldırılacağı düzenlenmiştir. Yapı kayıt belgesi düzenlemesinin, İmar Kanunu içerisinde yer alması, imara uygunluk açısından gerekli hukuki altyapıyı sağlamış olmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi alan kişi, binada kat mülkiyeti kurulmasını sağlayabildiğine göre, yapının artık imar mevzuatına uygun hale getirildiği kabul edilmelidir. Kat mülkiyeti kurulmuş bir binayı imara aykırı olarak kabul etmek, yasa ve hukuk mantığına tamamen aykırı olacaktır. 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 7/2. Maddesinde ; “Suçun işlendiği zaman yürürlükte bulunan kanun ile sonradan yürürlüğe giren kanunların hükümleri farklı ise, failin lehine olan kanun uygulanır ve infaz olunur.” hükmü mevcuttur. Türk Ceza Kanununda yer alan ; “ Sanık Lehine Olan Kanunun Uygulanması” prensibini de dikkate aldığımızda, söz konusu yasal düzenlemenin derdest olan tüm ceza davalarında ve kesinleşmiş dosyalarda, sanık lehine yasal düzenleme olarak kabul edilmesi gerektiği kanaatindeyiz. Çünkü, Kat Mülkiyeti kurulmuş bir binanın artık imara aykırı olduğundan bahsedemeyiz. Bu sebeple, yapı kayıt belgesi alan binada, kat mülkiyeti kuruluşu ve cins tashihi işlemini yapan kişiler hakkında, Adli Mahkemelerde, devam eden davaların düşürülmesine, kesinleşmiş dosyaların ise bütün sonuçlarıyla ortadan kaldırılmasına karar verilmesi gerektiği kanaatindeyiz. Bu konularda, bir yapı kayıt belgesi uzmanı ile birlikte hareket etmek daha doğru olacaktır. Soru Merhaba, 20 yıldır belediyeden ruhsatlı işyeri olarak kullandığımız bir meskenimiz var. İmar affıyla cins değişikliği yaptıktan sonra duvarlarını yıkıp dükkan olarak kullanmak istiyoruz. Belediyeden de projesini onaylatmak istiyoruz. İmar affıyla bu işi yapabilir miyiz? Maliklerin ne kadarının muvafakatine ihtiyaç duyarız? Daha önce yıkım yaparken belediye gelip mühürlemişti. Çok teşekkürler. Yanıt Merhaba. İmar affı ile işyeri olarak kullandığınız bağımsız bölüme yapı kayıt belgesi alabilirsiniz. Ancak bu belge yapıda değişiklik yapılmasının önünü açmıyor. Ancak, aykırılık 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olsaydı yine bu kısımlar için de belge alınabilecekti. Yapının kat mülkiyetine geçiş sürecinde ise tüm kat maliklerinin onayı gerekli oluyor. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 01 Temmuz 2018 0216 Çağatay Kıran 7987 Kişi okudu Yorumlar

yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi